2131 Rue BECASSE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
112 600 $
Chalet · 1 347 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 920,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 53 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434283393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
76008434283393500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±204.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 2 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 70 m · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 57 760 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 474 m · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 109 375 $ Poids 62 % |
| 3 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 35 m · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 491 $ Poids 52 % |
| 4 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 369 $ Poids 24 % |
| 5 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 134 $ Poids 23 % |
| 6 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 431 $ Poids 21 % |
| 7 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 403 717 $ Poids 15 % |
| 8 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 401 045 $ Poids 14 % |
| 9 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 481 247 $ Poids 10 % |
| 10 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 443 258 $ Poids 8 % |
| 11 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 490 $ Poids 5 % |
| 12 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 332 893 $ Poids 4 % |