2134 Rue BECASSE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
198 100 $
Chalet · 1 811 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
33 800 $
Rôle antérieur 27 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434283830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
76008434283830000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 13 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 133 $ Poids 49 % |
| 2 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 321 938 $ Poids 40 % |
| 3 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 664 $ Poids 30 % |
| 4 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 469 m · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 169 057 $ Poids 28 % |
| 5 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 484 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 043 $ Poids 14 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 430 603 $ Poids 10 % |
| 8 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 690 $ Poids 8 % |
| 9 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 495 395 $ Poids 8 % |
| 10 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 460 042 $ Poids 5 % |
| 11 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 442 $ Poids 4 % |
| 12 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 829 $ Poids 3 % |