Chemin RIVIERE ROUGE S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
318 000 $
Autre · 2 375 $/m² · 133,9 m² · constr. 2024 · terrain 163 055,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 055,5 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454880527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
76008454880527900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 42 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +10 195 $ | 475 247 $ Poids 1 % |
| 2 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 544 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 2441, chemin Leroux, Mirabel 2024-09-18 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 138 $ Poids 0 % |