2545 Chemin RIVIERE ROUGE N · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
1 786 400 $
Autre · terrain 332 084 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 084 m²
Frontage
195,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 566 300 $
Rôle antérieur 1 975 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454949852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 000 $
Valeur bâtiment
1 651 300 $
Rôle antérieur
1 975 900 $
ID provincial
76008454949852300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 99 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 5 % |
| 2 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 391 000 $ (5 784 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 728 $ Poids 2 % |
| 3 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 266 000 $ (3 935 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 879 $ Poids 2 % |
| 4 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 2441, chemin Leroux, Mirabel 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 1685, chemin de la Rivière-Rouge Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 407 800 $ (3 356 $/m²) 121,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, Rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 559 900 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 0 % |