40 Rue DUVERNAY · Lachute
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 588,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375654550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
76020375654550300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 841 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 828 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 511 676 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 661 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 818 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 564 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 848 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 401 676 $ Poids 59 % |
| 7 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 005 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 501 $ Poids 57 % |
| 9 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 658 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 034 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 80 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 668 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 493 445 $ Poids 49 % |