104 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375689233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
76020375689233400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
393 261 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 15 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 614 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 751 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 935 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 282 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue Hamelin, Lachute 2026-08-27 · 310 m · Vendu 265 000 $ (2 345 $/m²) 113 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 259 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 737 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 522 $ Poids 58 % |
| 11 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 722 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 543 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 850 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 304 072 $ Poids 56 % |