20 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
635 200 $
Autre · 837 $/m² · 758,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 790,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 579 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375721699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
76020375721699500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 572 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 59 % |
| 2 | 148, rue du Grenoble, Lachute 2026-06-01 · 642 m · Vendu 1 515 000 $ (2 384 $/m²) 635,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +146 755 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 529 359 $ Poids 53 % |
| 3 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 950 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 39 % |
| 4 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 844 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 35 % |
| 5 | 384-384A, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-11-01 · 891 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 20 % |
| 6 | 262, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-06-25 · 561 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 17 % |
| 7 | 259-265, rue de l'Expo, Lachute 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 17 % |
| 8 | 485, rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 16 % |
| 9 | 431, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-06-10 · 886 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, rue Ader, Lachute 2024-07-04 · 983 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue du Norseman, Lachute 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (272 $/m²) 661,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 634 $ Poids 13 % |
| 12 | 260, rue Sainte-Croix, Lachute 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 786 110 $ Ajust. marché +146 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 138 $ Poids 8 % |