260 Rue CHAMPLAIN · Lachute
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 60 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375734799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
76020375734799300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 4 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 701 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 219 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 933 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 823 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 847 $ Poids 22 % |
| 4 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 086 $ Poids 19 % |
| 5 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 228 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 344 254 $ Poids 14 % |
| 7 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 833 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 473 $ Poids 14 % |
| 8 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 763 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 111 952 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 656 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 124 356 $ Poids 7 % |
| 10 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −47 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 231 $ Poids 7 % |
| 11 | 114, rue de l'Alizé, Lachute 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 794 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 374 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −64 188 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 162 $ Poids 6 % |