73-75 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 299,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 602,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375773419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
76020375773419900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
393 261 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 292 312 $ Poids 25 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 435 $ Poids 23 % |
| 3 | 23, rue de L'Épervier, Lachute 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 012 $/m²) 251 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 290 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 450 727 $ Poids 16 % |
| 5 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 125 400 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 931 $ Poids 6 % |