61 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 91,8 m² · constr. 2016 · terrain 633,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385521041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
76020385521041200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Colibris, Lachute 2026-08-28 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 194 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 326 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 205 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 349 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 214 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 095 $ Poids 54 % |
| 7 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 44 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 478 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 195 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 726 $ Poids 46 % |
| 9 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 499 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 125 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 276 551 $ Poids 40 % |
| 11 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 254 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 065 $ Poids 39 % |
| 12 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 85 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 558 673 $ Poids 36 % |