88 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 114,1 m² · constr. 2012 · terrain 723,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385531477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
76020385531477800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
385 761 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 62 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 57 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 527 505 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue des Colibris, Lachute 2026-08-28 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 288 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 334 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 857 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 200 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 507 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 96 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 498 218 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 652 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 726 909 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 490 119 $ Poids 37 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 210 631 $ Poids 37 % |