37 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 97,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385595988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
76020385595988000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Colibris, Lachute 2026-08-28 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 710 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 357 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 590 665 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 646 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 196 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 985 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 524 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 373 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 360 078 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Benjamin, Lachute 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 383 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 584 150 $ Poids 50 % |