54 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 202 m² · constr. 1949 · terrain 531,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 200 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385617166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
76020385617166500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 949 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 604 792 $ Poids 45 % |
| 2 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 079 $ Poids 38 % |
| 3 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 244 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 322 304 $ Poids 36 % |
| 4 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 908 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 127 $ Poids 28 % |
| 5 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 613 783 $ Poids 27 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 150 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 038 $ Poids 25 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 790 $ Poids 25 % |
| 8 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 803 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 145 052 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 469 533 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 881 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 314 724 $ Poids 14 % |
| 11 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 767 $ Poids 13 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 257 031 $ Poids 13 % |