28 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 93,1 m² · constr. 1960 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385618705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
76020385618705900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 289 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 831 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 597 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 672 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 276 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 613 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 298 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 760 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 627 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 203 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 419 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 619 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 141 666 $ Poids 59 % |