294-296 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 209,6 m² · constr. 1952 · terrain 720,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385627582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
76020385627582800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 804 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 616 238 $ Poids 51 % |
| 2 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 470 762 $ Poids 44 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 791 180 $ Poids 32 % |
| 4 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 840 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 866 $ Poids 32 % |
| 5 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 624 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 448 $ Poids 24 % |
| 7 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 30 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 042 $ Poids 22 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 611 $ Poids 18 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 770 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, rue de L'Épervier, Lachute 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 012 $/m²) 251 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 412 853 $ Poids 15 % |
| 11 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 736 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 323 336 $ Poids 14 % |
| 12 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 674 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 149 135 $ Poids 14 % |