256-258 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 223 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 236 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385628866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
76020385628866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 802 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 636 418 $ Poids 47 % |
| 2 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 534 454 $ Poids 44 % |
| 3 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 720 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 274 $ Poids 36 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 820 006 $ Poids 27 % |
| 5 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 643 182 $ Poids 25 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 678 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 453 878 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 313 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 534 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 742 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 349 104 $ Poids 11 % |
| 12 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 574 084 $ Poids 10 % |