74 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 186,1 m² · constr. 2007 · terrain 695,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385687458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
76020385687458800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 917 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 798 361 $ Poids 67 % |
| 2 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 867 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 262 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −31 144 $ | 611 991 $ Poids 54 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 897 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 500 068 $ Poids 52 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 572 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 776 $ Poids 51 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 505 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 193 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 931 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 947 $ Poids 36 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 929 $ Poids 32 % |
| 9 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 600 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 479 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue Bellingham, Lachute 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 476 $/m²) 153,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 352 $ Poids 27 % |
| 11 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 140 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 012 $ Poids 26 % |
| 12 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 608 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 845 $ Poids 23 % |