261 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 175,3 m² · constr. 1976 · terrain 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
76020385724524700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 280 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 406 871 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 629 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 079 $ Poids 51 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 957 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 991 $ Poids 44 % |
| 4 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 831 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +6 903 $ | 239 522 $ Poids 44 % |
| 5 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 278 069 $ Poids 41 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 996 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 709 $ Poids 40 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 352 600 $ Poids 39 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 831 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 482 075 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, rue Bellingham, Lachute 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 476 $/m²) 153,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 984 $ Poids 30 % |
| 10 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 489 317 $ Poids 30 % |
| 11 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 749 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 947 $ Poids 29 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 291 $ Poids 28 % |