37 Rue ALEXANDRE · Lachute
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 695,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 144 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
76020385724989600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 620 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 247 826 $ Poids 70 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 163 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 120 257 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 589 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 369 314 $ Poids 50 % |
| 5 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 320 864 $ Poids 41 % |
| 6 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 838 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 601 $ Poids 40 % |
| 7 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 323 822 $ Poids 40 % |
| 9 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 412 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 822 $ Poids 39 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 691 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 135 086 $ Poids 38 % |
| 11 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 614 m · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 297 360 $ Poids 33 % |
| 12 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 359 567 $ Poids 32 % |