280 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 058,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385725080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
76020385725080300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hamelin, Lachute 2026-08-27 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 345 $/m²) 113 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 266 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 580 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 399 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 735 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 355 301 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 533 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 236 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 509 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 261 574 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 248 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 801 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 439 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 946 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 425 264 $ Poids 65 % |