33 Rue CHARLES · Lachute
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 81,8 m² · constr. 1925 · terrain 578,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 106 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385752148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
76020385752148800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 10 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 77 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 241 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 415 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 130 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 783 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 179 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 229 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 655 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 628 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 950 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 389 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 745 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 583 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 862 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 305 $ Poids 60 % |