34 Rue CHARLES · Lachute
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 57,6 m² · constr. 1950 · terrain 220,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 60 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385752164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
76020385752164900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 3 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 684 m · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 824 $ Poids 48 % |
| 2 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 647 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 226 660 $ Poids 47 % |
| 3 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 954 m · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 166 048 $ Poids 36 % |
| 4 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 365 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 347 633 $ Poids 31 % |
| 5 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 736 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 297 192 $ Poids 18 % |
| 6 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 954 m · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 162 355 $ Poids 16 % |
| 7 | 620, rue du Collège, Lachute 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (2 418 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 158 356 $ Poids 15 % |
| 8 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 185 636 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 445 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 338 054 $ Poids 12 % |
| 10 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 245 968 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 322 163 $ Poids 9 % |
| 12 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 182 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 145 $ Poids 7 % |