235-239 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 312 m² · constr. 1951 · terrain 1 503,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385764046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
76020385764046700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 400 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 292 450 $ Poids 46 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 526 766 $ Poids 33 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 961 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +70 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 824 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 569 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 345 $ Poids 12 % |
| 5 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 590 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 182 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +106 243 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 758 607 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 125 935 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 526 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 459 601 $ Poids 8 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 942 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +155 719 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 767 739 $ Poids 7 % |
| 11 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +86 069 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 560 704 $ Poids 7 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 958 862 $ Poids 4 % |