90 Rue URBAIN · Lachute
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 131,2 m² · constr. 1988 · terrain 728,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385817025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
76020385817025300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 572 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 507 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 894 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 659 201 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 640 $ Poids 51 % |
| 5 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 527 605 $ Poids 49 % |
| 6 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 761 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 558 509 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 969 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 493 192 $ Poids 38 % |
| 9 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 845 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 703 713 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 994 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 576 237 $ Poids 34 % |
| 11 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 769 $ Poids 33 % |
| 12 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 562 $ Poids 31 % |