3 Rue ROY · Lachute
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 170,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 864,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385845432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
76020385845432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 316 $ Poids 67 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 780 $ Poids 48 % |
| 3 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 731 377 $ Poids 48 % |
| 4 | 71, rue Bellingham, Lachute 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 476 $/m²) 153,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 671 $ Poids 37 % |
| 5 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 470 014 $ Poids 34 % |
| 6 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 770 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 022 $ Poids 29 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 242 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 285 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, rue Gordon, Lachute 2024-07-04 · 504 m · Vendu 421 000 $ (2 660 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 512 427 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 825 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 002 $ Poids 24 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 261 $ Poids 22 % |