73 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 346,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 942,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 525 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395503699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
739 700 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
76020395503699400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 217 $ Poids 5 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 818 244 $ Poids 3 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 818 618 $ Poids 3 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +101 668 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 532 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 614 $ Poids 1 % |
| 6 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +149 225 $ · Ajust. âge −32 829 $ | 811 533 $ Poids 0 % |