324 Rue FERN · Lachute
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395606866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
76020395606866000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 180 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 206 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 287 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 579 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 178 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 733 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 823 $ Poids 76 % |
| 9 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 500 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 456 939 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 354 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 334 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 448 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 146 538 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 708 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 362 408 $ Poids 72 % |