165 Rue CEDRES · Lachute
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 87,4 m² · constr. 1971 · terrain 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395617636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
76020395617636400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 97 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 428 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 367 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 428 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 90 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 396 744 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Benjamin, Lachute 2026-08-28 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 169 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −11 776 $ | 430 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 268 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 385 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 408 639 $ Poids 76 % |
| 9 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 347 349 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 697 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 283 002 $ Poids 74 % |
| 11 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 789 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 303 816 $ Poids 74 % |
| 12 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 174 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 441 714 $ Poids 73 % |