186 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 757,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395631085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
76020395631085400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Épinettes, Lachute 2026-09-04 · 2 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue des Frênes, Lachute 2026-09-21 · 186 m · Vendu 95 000 $ (994 $/m²) 95,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 89 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 335 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 449 110 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue Benjamin, Lachute 2026-08-28 · 566 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 639 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 742 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 783 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 427 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 696 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 304 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 632 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 414 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 463 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 448 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 217 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 000 $ Poids 63 % |