265 Rue DANIEL · Lachute
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395638352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
76020395638352100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 142 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 204 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 456 333 $ Poids 92 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 529 $ Poids 91 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 713 $ Poids 91 % |
| 5 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 712 $ Poids 90 % |
| 6 | 22, rue Benjamin, Lachute 2026-08-28 · 288 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 098 $ Poids 88 % |
| 7 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 149 $ Poids 87 % |
| 8 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 632 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 677 133 $ Poids 81 % |
| 9 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 349 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 480 452 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 757 $ Poids 77 % |
| 11 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 288 041 $ Poids 74 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Lachute 2025-09-04 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 476 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 576 $ Poids 73 % |