374 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 189,3 m² · constr. 1993 · terrain 755,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395657784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
76020395657784000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 186 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 747 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 554 m · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 734 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 189 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 473 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 816 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 530 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 585 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 595 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 567 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 594 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 401 $ Poids 41 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 761 $ Poids 38 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 596 $ Poids 35 % |
| 11 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 771 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 238 $ Poids 34 % |
| 12 | 71, rue Bellingham, Lachute 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 476 $/m²) 153,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 313 $ Poids 32 % |