404 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 006,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 216 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395677534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
76020395677534800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 213 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −625 $ | 119 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 366 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 440 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 127 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 551 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 282 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 499 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 561 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 751 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 195 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Benjamin, Lachute 2026-08-28 · 204 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 612 365 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 839 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 352 205 $ Poids 67 % |
| 12 | 163, rue Kenny, Lachute 2025-06-26 · 389 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 494 061 $ Poids 64 % |