480 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395699562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
76020395699562300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 435 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 430 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Benjamin, Lachute 2026-08-28 · 468 m · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 283 $ Poids 88 % |
| 5 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 264 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 664 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 142 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 500 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 633 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 305 379 $ Poids 76 % |
| 9 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 717 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 452 773 $ Poids 73 % |
| 10 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 289 $ Poids 72 % |
| 11 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 498 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 559 $ Poids 64 % |