495-505 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 188,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395699847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
76020395699847900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 349 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 746 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 576 m · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 475 630 $ Poids 74 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 282 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 882 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 965 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 709 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 786 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 795 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 922 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 693 909 $ Poids 43 % |
| 9 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 369 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 697 090 $ Poids 41 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 475 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue Bellingham, Lachute 2026-08-31 · 936 m · Vendu 380 000 $ (2 476 $/m²) 153,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 694 $ Poids 39 % |
| 12 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 868 $ Poids 38 % |