272 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 123,8 m² · constr. 1965 · terrain 520,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395700298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
76020395700298500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 396 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 421 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 483 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 471 304 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 686 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 423 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 285 $ Poids 74 % |
| 7 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 435 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 151 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 395 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 401 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 872 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 247 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 527 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 344 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 864 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 292 519 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 315 m · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 59 252 $ Poids 67 % |