329-333 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 265 m² · constr. 1920 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395721519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
76020395721519400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 397 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 489 800 $ Poids 44 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 480 401 $ Poids 42 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 517 761 $ Poids 33 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 408 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 881 $ Poids 33 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 418 708 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 535 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 420 960 $ Poids 26 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 514 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 681 841 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 461 $ Poids 14 % |
| 9 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 572 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 338 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 118 $ Poids 13 % |
| 11 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 973 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 835 $ Poids 10 % |