407 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
738 500 $
Autre · 1 068 $/m² · 691,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 935 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 019 300 $
Rôle antérieur 1 621 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395747664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
1 667 100 $
Rôle antérieur
1 621 600 $
ID provincial
76020395747664600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bédard, Lachute 2026-08-05 · 453 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 395-397, rue Robert, Lachute 2025-06-19 · 234 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 46 % |
| 3 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 734 899 $ Ajust. marché +9 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 166 $ Poids 43 % |
| 4 | 220, Place de la Rivière, Lachute 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 900, Place de la Rivière, Lachute 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 31 % |
| 6 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 552 m · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 470 794 $ Poids 31 % |
| 7 | 184-186, rue Isabella, Lachute 2025-01-31 · 632 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 30 % |
| 8 | 210, place de la Rivière, Lachute 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 25 % |
| 9 | , Lachute 2024-09-20 · 336 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 24 % |
| 10 | 63 et 67, rue Bellingham, Lachute 2024-06-21 · 228 m · Vendu 124 345 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 443 $ Poids 19 % |
| 11 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 16 % |
| 12 | 259-265, rue de l'Expo, Lachute 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 16 % |