429-431 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 204 m² · constr. 1920 · terrain 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395756830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
76020395756830400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 329 m · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 580 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 462 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 912 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 779 134 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 939 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 695 $ Poids 55 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 362 701 $ Poids 44 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 173 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 434 868 $ Poids 43 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 527 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 858 $ Poids 40 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 791 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 501 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 607 804 $ Poids 40 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 692 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 354 506 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 176 $ Poids 39 % |
| 12 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 989 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 238 $ Poids 38 % |