432-434 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 214,7 m² · constr. 1953 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395763883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
76020395763883300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 197 m · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 617 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 471 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 628 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 802 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 154 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 204 $ Poids 53 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 036 $ Poids 51 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 901 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 479 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 940 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 623 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 690 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 399 077 $ Poids 40 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 477 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 121 396 $ Poids 33 % |
| 10 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 465 757 $ Poids 32 % |
| 11 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 913 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 730 $ Poids 31 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 268 300 $ Poids 30 % |