445 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 161 m² · constr. 1968 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395763950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
76020395763950400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bellingham, Lachute 2026-08-31 · 555 m · Vendu 380 000 $ (2 476 $/m²) 153,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 363 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 477 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 538 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 605 $ Poids 66 % |
| 6 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 383 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 844 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +35 152 $ | 433 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 311 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 540 457 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 707 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 906 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 225 $ Poids 52 % |
| 12 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 930 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 198 345 $ Poids 50 % |