468 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
439 100 $
Autre · 1 253 $/m² · 350,4 m² · constr. 1949 · terrain 504,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 291 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395767490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
76020395767490500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 134 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 400 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 834 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 747 $ Poids 61 % |
| 3 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 623 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 561 758 $ Poids 52 % |
| 4 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 106 $ Poids 51 % |
| 5 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 932 m · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 896 $ Poids 43 % |
| 6 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 706 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 671 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 305 734 $ Poids 31 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 630 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 425 749 $ Poids 30 % |
| 9 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 506 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 441 $ Poids 24 % |
| 10 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 606 739 $ Poids 22 % |
| 12 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 797 990 $ Poids 22 % |