472-478 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
796 800 $
Autre · 1 341 $/m² · 594,1 m² · terrain 1 060,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395767741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
76929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
76020395767741400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 532 m · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −66 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 523 $ Poids 25 % |
| 2 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 839 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +230 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 802 508 $ Poids 17 % |
| 3 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +122 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 450 $ Poids 8 % |
| 4 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 573 $ Poids 5 % |
| 5 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 902 $ Poids 4 % |
| 6 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +144 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +239 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 940 $ Poids 1 % |