492 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 125,6 m² · constr. 1880 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395774903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
76020395774903900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 15 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 470 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 394 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 790 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 695 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 184 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 683 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 638 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 480 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 613 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 218 $ Poids 63 % |
| 12 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 790 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 172 893 $ Poids 61 % |