482 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 172,1 m² · constr. 1958 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395782008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
76020395782008000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Bédard, Lachute 2026-09-24 · 0 m · Vendu 505 000 $ (2 934 $/m²) 172,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 643, rue Principale, Lachute 2026-09-25 · 728 m · Vendu 425 000 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 454 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue Bellingham, Lachute 2026-08-31 · 594 m · Vendu 380 000 $ (2 476 $/m²) 153,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 023 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 571 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 710 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 823 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 339 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 522, Stuart, Lachute 2026-10-06 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 505 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 635 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 492 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 888 $ Poids 55 % |
| 11 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 812 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 098 $ Poids 49 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 578 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 801 $ Poids 48 % |