513 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 208,5 m² · constr. 1988 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395784512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
76020395784512300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 380 m · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 438 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 719 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 788 814 $ Poids 71 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 716 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 920 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 451 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 281 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 621 $ Poids 46 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 505 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 423 831 $ Poids 44 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 604 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 828 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 788 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 614 581 $ Poids 39 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 666 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 776 803 $ Poids 39 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 659 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 136 $ Poids 35 % |