537 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
230 800 $
Autre · 4 534 $/m² · 50,9 m² · constr. 1950 · terrain 60,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 58 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395788373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
76020395788373300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 261 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 6 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bédard, Lachute 2026-08-05 · 589 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 395-397, rue Robert, Lachute 2025-06-19 · 489 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 42 % |
| 3 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 734 899 $ Ajust. marché +9 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 166 $ Poids 32 % |
| 4 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 539 m · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 157 815 $ Poids 32 % |
| 5 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 539 m · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 153 435 $ Poids 27 % |
| 6 | , Lachute 2024-09-20 · 229 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, Place de la Rivière, Lachute 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 184-186, rue Isabella, Lachute 2025-01-31 · 946 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 24 % |
| 9 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 993 m · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 182 $ Poids 23 % |
| 10 | 900, Place de la Rivière, Lachute 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 22 % |
| 11 | 63 et 67, rue Bellingham, Lachute 2024-06-21 · 190 m · Vendu 124 345 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 443 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, place de la Rivière, Lachute 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 17 % |