532 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 152,6 m² · constr. 1920 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395793170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
76020395793170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 400 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Bellingham, Lachute 2026-08-31 · 605 m · Vendu 380 000 $ (2 476 $/m²) 153,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 053 $ Poids 74 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 699 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 350 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 734 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 192 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 755 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 525 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 472 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 927 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 509 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 788 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 625 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 226 $ Poids 57 % |