37 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 229,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405569209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
76020405569209300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 217 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −41 237 $ | 782 081 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 68 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −46 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 491 398 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 68 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 721 $ Poids 36 % |
| 6 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 927 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 442 $ Poids 30 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 592 385 $ Poids 27 % |
| 8 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 988 $ Poids 22 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 586 811 $ Poids 16 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 738 436 $ Poids 15 % |
| 11 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 445 763 $ Poids 13 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 804 $ Poids 13 % |