58 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 127,5 m² · constr. 2020 · terrain 690 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405579525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
76020405579525900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 184 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 619 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 44 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 592 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 19 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 596 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 1 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 657 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 103 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +28 346 $ | 761 350 $ Poids 46 % |
| 7 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 406 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 47 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 566 $ Poids 42 % |
| 9 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 621 665 $ Poids 37 % |
| 10 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 857 613 $ Poids 36 % |
| 11 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 628 049 $ Poids 35 % |
| 12 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 955 $ Poids 30 % |