425 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
890 500 $
Autre · 1 633 $/m² · 545,2 m² · constr. 2020 · terrain 8 734,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 734,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 969 600 $
Rôle antérieur 2 301 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405631073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 373 500 $
Valeur bâtiment
1 596 100 $
Rôle antérieur
2 301 800 $
ID provincial
76020405631073600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 96 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +123 706 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 909 443 $ Poids 9 % |
| 2 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −111 547 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 483 092 $ Poids 8 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +196 307 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 065 780 $ Poids 5 % |
| 4 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +191 886 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 1 100 809 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +227 814 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 361 905 $ Poids 4 % |
| 6 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +149 872 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 095 273 $ Poids 4 % |
| 7 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 519 835 $ Poids 1 % |